写于 2017-01-02 10:04:13| 千赢国际登录| 市场
<p>由于总理托尼·阿博特将他的亚洲巡回演出重点转移到中国,中国在澳大利亚投资的正式批准门槛似乎可能提高到10亿澳元</p><p>但任何打开中国更多投资大门的举动似乎注定要推动公众关注的爆发,更多是基于中国的私语而不是事实上一个例子是上个月对中国房地产投资者高于澳大利亚购房者的强烈抗议,这导致了财务主管Joe Hockey进行议会调查</p><p>起点是出版物外国投资审查委员会的2012/13年度报告该报告列出了包括商业和住宅房地产在内的中国房地产应用程序的590亿澳元这一数字被各种媒体和分析师所接受,一些受到高度尊重,很快就被推出代表中国买家实际购买澳大利亚房地产价值60亿美元这种虚假陈述是du如何误解澳大利亚统计局和FIRB统计数据实际代表的情况以及缺乏专门报告新外国投资进入澳大利亚的统计数据根据协议,中国投资的非批准门槛可能会上升至10亿美元总理已经与日本和韩国达成协议,如果现有的信息不被理解和负责任地使用,中国的计划和实际投资可能会更加不安</p><p>虽然中国在澳投资的报告和分析主要是从ABS和FIRB获取数据,既没有报告流入的新投资,例如中国在房地产领域的投资ABS国际投资头寸(IIP)账户报告来自所有国家的年度直接投资存量和流量数据,包括中国该局每季度执行一次国际投资调查(SII)并收集外国直接投资数据这种方法代表投资流出和流入的平衡,但不是流入本身此外,ABS在国家层面提供总投资数据,并没有对房地产等行业提供详细的细分FIRB的年度报告显示外国批准的澳大利亚投资统计数据利益FIRB批准门槛以下的投资未反映在FIRB数据中,除非是由国有企业制定从2005年起,FIRB开始报告中国按行业分类的投资申请在房地产投资方面,FIRB要求外国人购买土地用于商业开发或购买澳大利亚的住宅房地产,以便在购买前通知或获得批准,除非从获得预先批准向外国买家出售的开发商购买新住宅,FIRB批准数字往往高于实际新投资,因为它们反映了预期和批准的投资,其中一些可能永远不会发生te FIRB批准统计数据的性质可能包括当多个投资者申请同一投资项目时的双重和多次计算由毕马威会计师事务所和悉尼大学商学院的联合团队建立了一套全新的数据</p><p>中国研究中心这个关于中国对澳大利亚直接投资年度流入的数据集提供了澳大利亚房地产投资的另一个信息来源基于该数据集的互动网站将由贸易和投资部长Andrew Robb在上海启动今天自2011年以来,毕马威会计师事务所和悉尼大学一直致力于建立一个新的数据库,以弥补公共信息中明显的差距这些数据包括中国对并购,合资企业和新建项目的直接投资,包括超过500万美元的商业房地产交易根据这一数据集,2013年共记录了20宗房地产投资交易,价值a总投资额为1,290亿美元,占中国年度投资流入量的14%特别是新南威尔士州吸引了大部分中国商业房地产投资,其中77%投资已经进入新南威尔士州,其次是维多利亚州(15%),昆士兰州( 5%)和西澳大利亚(2%)投资者所有权中,65%的投资额来自中国民营企业,35%来自国有企业</p><p> 根据这些数据,很明显中国房地产投资具有重要的商业成分,为澳大利亚市场增加了新的房地产</p><p>其他传闻证据表明,中国投资的长期性质使买方能够采取可能反映的长期立场</p><p>更高的竞标价格最后,在这些领域,私人和国有投资者之间的差异很小,

作者:眭玄环