写于 2017-11-07 05:01:31| 千赢国际登录| 外汇
<p>当Sean McGowan在11月份签署了购买新泽西房屋的合同时,他并不认为他将在近一年后与他的父母住在一起</p><p>这笔交易在两次评估低于合同数万美元之后便落空了</p><p> 31岁的房地产律师麦高恩表示,价格是美国房地产危机导致的房地产估值差异的一个更广泛趋势的一部分非常令人沮丧我们真的很想进入市场</p><p>许多住房专家说低评价尚未实现房地产市场的另一个逆风已经遭受价格暴跌,高失业率和信贷紧缩的影响贷款人被迫按照估价师和买家设定的价格限制他们的抵押贷款,卖家往往无法就如何弥补差价达成一致意见最初的交易价格在评估问题平仓之前很难谈论住房市场和房价的任何恢复,这是一个广泛的问题,Inside Mortgage Financ的出版商Guy Cecala说道</p><p> e,一家位于马里兰州的贸易刊物16%的房地产经纪人报告7月合同取消,与6月份的水平相当,这是自2010年3月全国房地产经纪人协会开始收集数据以来的最高水平.9%的人表示由于评估较低而导致合同延期,以及13%的受访者表示合同重新谈判以较低的价格进行,因为过去三个月的评估价格低于原价,NAR称美国的评估师长期以来一直习惯于争议他们在该国房地产市场中的作用</p><p>近年来,该制度已经进行了改革,以制止房地产价值的高估值,甚至估价师也承认这有助于推高房地产泡沫</p><p>许​​多行业观察家认为新制度已经导致钟摆摆动到另一边太远,无意中造成了相反的问题:人为的低评估从贷款的角度和评估的角度来看,这个行业都有一个问题数据公司RealtyTrac APPRAISER PURSES PINCHED高级副总裁里克·沙加(Rick Sharga)说,在房地产危机爆发前,评估师被指控夸大房屋价值以便与他们合作</p><p>房地产经纪人和抵押贷款经纪人抵押贷款融资机构房地美和房利美自2009年起禁止经纪人和房地产经纪人选择评估师联邦住房管理局通过为中低收入者提供贷款,在美国住房市场中发挥关键作用美国人采取了类似的禁令三家机构共同拥有或投保了上半年发行的约90%的抵押贷款结果,300至400家评估管理公司(AMC)如雨后春笋般涌现,大多数是自2009年以来一直充当根据评估研究所,行业协会资产管理公司聘请承包商提供70%的住宅评估,评估师和贷款人之间的中间人据同一集团房地产经纪人和抵押贷款经纪人所说,虽然银行的评估部门执行剩下的工作,但他们的交易往往受到低估值的影响而感到不安,说资产管理公司在很大程度上应该归咎于保守估计</p><p>一些评估师也对此表示不满</p><p>他们过去常常收取高额费用他们正在招聘这些年轻人,这都是基于价格而不是专业知识,评估师,美国评估师协会(一个贸易组织)的前任主席迈克埃文斯说,有人从300英里开始闯入他说,离开并抓住可能不在正确区域的三个补偿,并且使用行业术语表示用于评估房产价值的可比销售额墨西哥,英国和其他国家的评估师通常比美国评估师更受教育根据评估基金会资产管理公司总裁大卫·邦顿(David Bunton)和银行评估机构的评估费用,平均约400美元的评估费用他指出,由于他们不想进行审查,他们不希望看起来很高,他们只是将三个最低销售额作为可比对象,David David Demuro说佛罗里达州Demuro的住宅评估师主要为每个工作至少支付275美元的资产管理公司工作,但表示一些评估费用低至150美元Demuro平均每月15至35次评估 业内人士表示,如果买家违反了他们过于高估的房产,过度劳累的估价师会被起诉,加上担心被银行和资产管理公司列入黑名单,让他们保持谨慎并非所有合同取消都与评估差异有关紧缩贷款规则否认会 - 房屋购买者抵押和检查显示房子有问题是常见的原因联邦机构将至少在2013年至少根据“多德 - 弗兰克法案”开始对公司进行监管,尽管资产管理公司已被要求支付合理和惯常的费用估价人丹尼斯布兰顿是南卡罗来纳州默特尔比奇的Coldwell Banker房地产经纪人,买家同意以77,500美元的价格购买度假屋,然后评估价格达到50,000美元</p><p>布朗顿表示,这将取消购买者的风帆</p><p>估价师使用卖空 - 房屋所有者被迫以折扣价20%左右的价格出售房屋销售不佳 - 为了比较他的买家不再寻找该地区的房屋其他人认为将资产管理公司置于购买和出售房屋核心的举措对行业来说是健康的</p><p>评估师的独立性是解决混乱问题的一部分国家评估公司AMCLINKS的总裁奥斯汀克里斯滕森说,我们现在就在这里,他说在资产管理公司出现之前评估太高了现在你没有压力让评估员到达评估,我认为他们即将到来他说,五六年前,如果他不能带来高评价,那么房地产经纪人或抵押贷款经纪人就不会再给他工作了,这种情况比以往任何时候都更准确</p><p>他说,我没有更多的压力去思考,'我可能会失去这个客户,我可能无法在下个月支付我的账单,因为这个评估不会进来而且他们会感到不安' ,